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1-7月我省房地产开发速度持续放缓

发表日期:2017-09-29 08:55:50 来源:陕西省统计局

    西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现,以及受去年基数影响,2017年上半年以来我省房地产开发速度持续放缓。1-7月我省房地产开发完成投资、施工和新开工面积、竣工面积和销售面积等主要指标增速均呈回落趋势,其中,完成投资增速降为本年最低点;购地速度稍有减缓;待售面积量速同降;房地产开发企业到位资金持续收紧。

 

一、房地产开发完成投资增长持续减缓

 

20171-7月,全省房地产开发企业完成投资1581.6亿元,同比增长10.4%,增速比上半年回落6个百分点,比全国平均增速高2.5个百分点,房地产开发投资增速回落到今年以来的最低点。

 

11.png

 

分区域来看,1-7月我省除渭南市外,其余地市(区)的房地产开发投资增速均比上半年有所回落,其中汉中市和杨凌示范区房地产开发投资增速回落幅度较大,超过10个百分点。汉中主要因为7月入库项目减少,并且天气炎热,个别项目停工,导致增速回落;杨凌示范区受去年同期基数影响增速回落;西安市回落的原因是受今年一系列商品房限购、限贷等调控政策和去年同期基数影响,去年7月新增65个项目,本年完成投资63.79亿元,而今年7月份新增项目33个,新增项目完成投资仅15.57亿元。

 

20171-7月我省各地市房地产投资情况

地区

投资完成额

与上半年增速相比升降百分点

占全省比重%

总量(亿元)

增速%

全省

1581.60

10.4

-6.0

 

西安市

1209.44

12.8

-6.8 

76.5 

铜川市

14.80

-21.1

-0.4 

0.9

宝鸡市

81.88

38.4

-8.0 

5.2

咸阳市

55.36

0.4

-3.0 

3.5

渭南市

48.14

-13.7

3.0

3.0

延安市

33.64

-14.5

-9.7 

2.1

汉中市

46.85

14.5

-15.1  

3.0

榆林市

25.45

37.4

-2.8 

1.6

安康市

47.95

-14.1

-2.1 

3.0

商洛市

10.58

0.1

-2.3 

0.7

杨凌示范区

7.51

14.7

-15.3  

0.5

 

 

二、土地购置速度稍有减缓

 

从房地产土地购置情况来看,1-7月土地购置面积297.78万平方米,同比增长139.7%,比上半年回落15.2个百分点;土地成交价款125.41亿元,同比增长243.5%,比上半年提高12.8个百分点。

 

三、房屋施工速度减缓

 

1-7月在房地产开发投资增速回落的同时,房屋施工和新开工速度有所减缓,房屋施工面积21576.5万平方米,同比增长8.5%,比上半年回落3个百分点。房屋新开工面积2335.87万平方米,同比增长3.9%,比上半年回落22.3个百分点,主要是受去年7月新增项目较多增加新开工面积大的基数影响。

 

四、商品房销售增长减缓

 

20171-7月商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米,同比增长25.1%,增速比上半年回落2.9个百分点,比全国平均增速高11.1个百分点;其中,住宅销售面积1716.95万平方米,增长21.8%,比上半年回落2.7个百分点。其中,现房销售面积281.05万平方米,增长15.7%,增速比上半年回落1.3个百分点,占商品房销售面积的14.8%;期房销售面积1621.39万平方米,增长26.9%,增速比上半年回落3.3个百分点,占商品房销售面积85.2%。商品房销售额1254.26亿元,增长52.1%,比上半年回落3.3个百分点;其中,住宅销售额1084.17亿元,增长47%,增速比上半年回落2.1个百分点。

 

22.png

 

按用途分,1-7月我省商品住宅销售面积1716.95万平方米,增长21.8%,比上半年回落2.7个百分点,占商品房销售面积的90.2%;办公楼销售面积65.98万平方米,同比增长114.9%,比上半年提高3.2个百分点,占商品房销售面积的3.5%;商业营业用房销售面积87.16万平方米,同比增长42.3%,比上半年回落15.3个百分点,占商品房销售面积的4.6%;其他用房销售面积32.36万平方米,同比增长67%,比上半年提高6.7个百分点,占商品房销售面积的1.7%1-7月住宅和商业营业用房销售面积增长有所减缓,而办公楼和其他用途的房屋销售面积增长有所加快。

 

从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积331.7万平方米,同比下降0.9%,占住宅销售面积的19.3%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1118.27万平方米,同比增长25.4%,占住宅销售面积的65.1%144平方米以上普通住宅销售面积266.97万平方米,同比增长46.2%,占住宅销售面积的15.5%。住宅中别墅、高档公寓销售面积48.03万平方米,同比增长71.5%,占住宅销售面积的2.8%1-7月,90平方以上的普通住宅销售面积增速均比上半年有所回落。

 

分区域来看,除了延安市和榆林市外,我省其余地市(区)的销售面积增速均比上半年有所回落。

 

20171-7我省各地市商品房销售情况

地区

销售面积

比上半年增速升降百分点

占全省商品房销售面积比重%

总量(万平方米)

增速%

全省

1902.44

25.1

-2.9

 

西安市

1294.58

27.9

-4.1  

68.0  

铜川市

13.48

21.9

-5.1  

0.7

宝鸡市

95.98

13.8

-1.2  

5.0

咸阳市

85.01

7.4

-2.3  

4.5

渭南市

82.95

8.3

-1.9  

4.4

延安市

77.08

131.5

18.3  

4.1

汉中市

82.04

13.1

-0.2  

4.3

榆林市

32.26

61.6

0.2

1.7

安康市

78.38

1.5

-4.2  

4.1

商洛市

35.23

-0.8

-0.3  

1.9

杨凌示范区

25.46

32.1

-9.2  

1.3

 

五、竣工速度持续减缓商品房待售面积量速同降

 

从商品房竣工情况来看,1-7月房屋竣工面积1145.69万平方米,同比增长8.8%,比上半年回落3.8个百分点。7月末,全省商品房待售面积942.87万平方米,同比增长22.6%,增速比6月末回落3.2个百分点,比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓,7月末商品房待售面积量速同降。

 

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分区域来看,待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市,其中,延安市和安康市回落幅度较大。

 

20177月末我省各地市待售面积情况

地区

待售面积

比6月末增速升降百分点

占全省待售面积比重%

总量(万平方米)

增速%

全省

942.87

22.6

-3.2

 

西安市

382.87

31.2

-4.3  

40.6  

铜川市

46.66

-6.6

1.7

4.9

宝鸡市

25.52

-9.5

4.3

2.7

咸阳市

16.65

27.1

2.8

1.8

渭南市

118.20

8.7

-3.8  

12.5  

延安市

55.67

0.9

-10.0  

5.9

汉中市

133.37

24.7

-5.8  

14.1  

榆林市

97.73

77.5

1.0

10.4  

安康市

28.84

2.9

-11.4  

3.1

商洛市

2.69

-43.8

-0.1  

0.3

杨凌示范区

34.67

28.6

15.1  

3.7

 

  六、房地产开发到位资收紧

 

从房地产开发资金方面来看,1-7月房地产开发企业到位资金2113.19亿元,同比增长30.3%,比上半年回落4.9个百分点。从资金构成来看,国内贷款261.6亿元,同比增长8.6%,占到位资金12.4%;利用外资0.02亿元;自筹资金899.17亿元,增长9.7%,占到位资金42.5%;其他资金952.39亿元,同比增长70%,占到位资金45.1%。在其他资金中,定金及预收款553.36亿元,同比增长89.2%,占其他资金比重的58.1%;个人按揭贷款281.47亿元,同比增长42.8%,占其他资金比重的29.6%。从资金来源看,所有组成部分的增长均在放缓,其中自筹资金放缓速度最大。

 

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       信息来源:陕西省统计局